「売りたい」「買いたい」ご相談お任せください。丁寧にお付き合いさせていただきます。

売却までのおおまかな流れ

お電話、ご来店、ご自宅・お近くの喫茶店など、どこでもお伺いいたします！ お気軽にお電話・メールでお問い合わせください。

1週間ほどお時間いただきます。現地調査（接道状況、ライフライン、境界杭の確認など）、役所調査など行います。

調査結果、査定をご提示し、売り出し価格や売却の進め方にご納得いただければ媒介契約を結びます（最終的に売り出し価格を決めるのは売主様になります）。
契約の形態も一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類あります。

一般媒介契約

契約できる不動産会社	何社でも可能
レインズ登録	定めなし
状況報告	定めなし

専任媒介契約

契約できる不動産会社	一社のみ
レインズ登録	7日以内に登録
状況報告	14日に1回以上

専属専任媒介契約

物件サイト掲載、レインズ掲載、不動産業者さんのネットワークを活用します

希望価格なのか、値交渉が入るのか、買い手からの条件が提示されましたら、売却するかどうかは最終的には売主様のご判断となります。承諾をいただきましたら、再度調査など行い、契約に入ります。大切な瞬間です。しっかりと内容を確認しましょう。
この時に手付金を受領します（売却金額の5～10％が相場です）。

契約の条件で、解体して更地で引渡し、測量して引渡しがある場合、契約後に着手します（状況によっては契約前に行う場合もあります）。建物が古いと解体更地渡しの条件が多いです。また測量に関しては買主様が新しく建物を建てられる場合や、引渡し後の境界トラブル防止の観点から実施する場合が多いです。

準備が整いましたら、引渡しとなります。
受け取るお金
　△売買金額の残代金
　△固定資産税の清算金 愛知県では固定資産税を4月1日～3月31日までを1年として計算するのが一般的で、日割りで清算します。引渡し前日までを売主様、引渡しから買主様が負担します。
　例えばわかりやすく固定資産税が36,500円、引渡し日が11月1日だった場合。
　売主様…214日分（4月1日～10月31日）/365×36,500円＝21,400円
　買主様…151日分（11月1日～3月31日）/365×36,500円＝15,100円
支払うお金
　▲登記原因証明情報作成費（司法書士へ）
　▲媒介手数料（仲介業者へ）

購入までのおおまかな流れ

エリア、広さ、予算、購入目的などをお聞きし、相場、不動産市況など最適なアドバイスをします。

ご希望の条件で物件を探します。不動産業者間サイトのレインズや不動産業者さんのネットワークを活用します。

ご希望の物件が見つかりましたら、売主様へ購入の意思表示を書面等にてお伝えします。
申込・契約前にやっておいても損はないこと！
　１．ローン仮審査
　２．建物状況調査（インスペクション）

宅建士により権利関係、道路状況、ライフライン、都市計画の制限、その他法令など細かく説明を受けます。

重要事項の説明を受け、お客様の購入目的に合っているかなど確認できたら、売買契約を結びます。大切な瞬間です。しっかりと内容を確認しましょう。
この時に手付金を売主様へお支払いします（売却金額の5～10％が相場です）。

金融機関へ住宅ローンの本申込をします。

準備が整ったら、引渡しとなります。
支払うお金
　▲売買金額の残代金
　▲所有権移転・（抵当権設定）費用（司法書士へ）
　▲固定資産税の清算金（売主様へ） 愛知県では固定資産税を4月1日～3月31日までを1年として計算するのが一般的で、日割りで清算します。引渡し前日までを売主様、引渡しから買主様が負担します。
例えばわかりやすく固定資産税が36,500円、引渡し日が11月1日だった場合。
　売主様…214日分（ 4月1日～10月31日）/365×36,500円＝21,400円
　買主様…151日分（11月1日～ 3月31日）/365×36,500円＝15,100円
　▲媒介手数料（仲介業者へ）